Please enable / Bitte aktiviere JavaScript!
Veuillez activer / Por favor activa el Javascript!
Новото строителство
Когато се мисли за покупка или наемане на недвижим имот, неизбежно възниква
въпросът дали да
е старо строителство или в някоя от ново-построените красиви сгради. Изборът,
който трябва да се направи е труден, тъй като зависи от много критерии – бюджета,
с който разполагаме, бъдещото развитие на квартала, строителни обекти в близост,
които създават постоянен шум и замърсяване,
изградена или тепърва изграждаща се инфраструктура, наличие на удобен градски
транспорт и възможност за паркиране, че нали леката кола е гордостта на
много българи.
Copyright:www.backdoornews.com
На първо място новото строителство има по-малък потенциал при последваща
продажба или отдаване под наем, тъй като се купува на максимална цена.
Новото строителство е като новата лека кола. В момента в който напусне магазина,
цената ѝ веднага пада с 20%.
Това важи с още по-голяма сила за имоти в крайните квартали на София.
Строителството в новите жилищни комплекси се разширява,
докато центърът си остава неизменен и цената в центъра все повече ще расте.
"Манастирски ливади", "Кръстова вада", "Витоша", "Гоце Делчев" и пр.
тепърва ще бъдат застроявани и прекрасният изглед от балкона към Витоша,
може скоро да се замени с изглед към строителен обект и последвал близко
стоящ многоетажен блок.
При новото строителство външно сградата е с модерна архитектура, но почти
всички апартаменти - ново строителство са с преходни помещения,
което в обявите за продажба и особено за отдаване под наем, по правило не се съобщава.
Скица на имота почти никой не публикува, а дори и да публикува, голяма
част от българите са функционално неграмотни и не разбират от карти,
схеми, диаграми и скици.
Новото строителство при
неолиберализма
не е съобразено с функционалността на жилищата, а единствено със стремежа
на строителните предприемачи към бърза и лесна печалба.
Освен модерната архитектура и визия на сградите, действащите
нормативи формално изискват вложените строителни материали да отговарят
на определени изисквания за качество. Това на практика не се прилага,
тъй като служителите в отговорните държавни органи,
както и всички управляващи, са рушветчии.
България стои на първо място в Европа по корупция и организирана престъпност
и сдобиване с
лицензия и разрешение за строеж е една рутинна процедура, която изисква единствено
да се подкупят държавните служители.
В София в кв. "Витоша", "Младост", "Манастирски ливади", "Овча Купел",
в центъра на гр. Варна и др. атрактивни градове се строи върху подпочвени
реки и свлачища и постоянно избива мухъл по стените на жилищата.
В кв. "Кръстова вада" и кв. "Витоша" всичко е застроено с жилищни блокове, но не е
помислено за училища, детски площадки, паркове, места за отдих,
болници и пр.
След 1990 г. в ж.к. "Младост-3" и "Младост-4" се строи върху карстова фуния.
Например блоковете по ул."Свети Киприян" в "Младост-2" се строят върху
активно свлачище.
Не е за пренебрегване и фактът, че за новите сгради, построени през последните
години е задължителна външната топлоизолация на сградата.
Това не гарантира по-голям комфорт на обитателите, нито по-ниски сметки за
отопление. По мнение на служители от фирмите за топлинно счетоводство,
сметките за отопление на сградите преди и след саниране, остават едни и същи.
Топлоизолацията със стиропор и подобни материали повишава значително риска от пожар.
Grenfell Tower в Лондон изгоря на 14.06.2017 и отне много човешки жертви,
благодарение на външното саниране на сградата през 2015/2016 г.
Един от големите рискове на новото строителство е когато имотът е закупен
преди да се издаде Разрешение за ползване и по някаква причина строителят
няма възможност да завърши и предаде сградата.
Предимство на новото строителство
Ценовите нива на новото строителство, в зависимост от района, са по-високи от
тези на старото строителство. В центъра на София имотите през 2018/2019 г.
достигат над
3000€ на кв.м. Защото при новото строителство се купува от
строителя и няма риск в бъдеще да "изникнат" нови наследници на имота.
В Западна Европа предявяване на иск за наследство по завещание губи давност
след три години от момента на завещанието, не на смъртта на наследодателя!
В законодателството на България умишлено завещание и иск за наследство
никога не губи по давност.
Това ще рече, че и след 300 години могат да се появят наследници - на
наследниците - на наследниците ..., най-често с фалшифицирано тайно завещание.
А след 300 години няма да е възможно да се намерят ръкописи, с които да
се сравни почерка на наследодателя.
Съгласно Закона за собствеността чл. 69 ЗС, правото на собственост по
давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в
продължение на 10 години. Но законът установява оборимата презумпция,
че владелецът държи вещта като своя, докато не се докаже, че я държи
за другиго. Освен това непрекъснатото владение се прекъсва, ако не го
упражняваш повече от 6 месеца, което с лъжесвидетели лесно ще се "докаже".
Също както лесно ще бъде признато за действително - фалшиво, ръкописно завещание,
стига да намериш точните вещи лица.
Имотната мафия в България има
лобисти в парламента
и българското законодателство е оптимирано не да гарантира собствеността на
хората, а да отваря вратички, имотите им да ги присвоява жилищната мафия.
Още по темата:
Ще забраняват Airbnb, Booking & Co.
Джентрификация
Наемите в София есен 2019
PVC-дограма или дървена дограма
Шаби шик
loading...
Условия за ползване
За рекламодатели
© 2017 - 2019 www.backdoornews.com
Всички права запазени