Новото строителство
Когато се мисли за покупка или наемане на недвижим имот, неизбежно възниква въпросът дали да е старо строителство или в някоя от ново-построените красиви сгради. Изборът, който трябва да се направи е труден, тъй като зависи от много критерии – бюджета, с който разполагаме, бъдещото развитие на квартала, строителни обекти в близост, които създават постоянен шум и замърсяване, изградена или тепърва изграждаща се инфраструктура, наличие на удобен градски транспорт и възможност за паркиране, че нали леката кола е смисълът на живота за много българи.
Copyright:www.backdoornews.com
На първо място новото строителство има по-малък потенциал при последваща продажба или отдаване под наем, тъй като се купува на максимална цена. Новото строителство е като новата лека кола. В момента в който напусне магазина, цената ѝ веднага пада с 20%. Това важи с още по-голяма сила за имоти в крайните квартали на София. Строителството в новите жилищни комплекси се разширява, докато центърът си остава неизменен и цената в центъра все повече ще расте.
"Манастирски ливади", "Кръстова вада", "Витоша", "Гоце Делчев" и пр. тепърва ще бъдат застроявани и прекрасният изглед от балкона към Витоша, може скоро да се замени с изглед към строителен обект и последвал близко стоящ многоетажен блок.
При новото строителство външно сградата е с модерна архитектура, но почти всички апартаменти - ново строителство са с преходни помещения, което в обявите за продажба и особено за отдаване под наем, по правило не се съобщава. Скица на имота почти никой не публикува, а дори и да публикува, голяма част от българите са функционално неграмотни и не разбират от карти, схеми, диаграми и скици. Новото строителство при неолиберализма не е съобразено с функционалността на жилищата, а единствено със стремежа на строителните предприемачи към бърза и лесна печалба. Освен модерната архитектура и визия на сградите, действащите нормативи формално изискват вложените строителни материали да отговарят на определени изисквания за качество. Това на практика не се прилага, тъй като служителите в отговорните държавни органи, както и всички управляващи, са рушветчии. България стои на първо място в Европа по корупция и организирана престъпност и сдобиване с лицензия и разрешение за строеж е една рутинна процедура, която изисква единствено да се подкупят държавните служители.
В София в кв. "Витоша", "Младост", "Манастирски ливади", "Овча Купел", в центъра на гр. Варна и др. атрактивни градове се строи върху подпочвени реки и свлачища и постоянно избива мухъл по стените на жилищата. В кв. "Кръстова вада" и кв. "Витоша" всичко е застроено с жилищни блокове, но не е помислено за училища, детски градини, болници, магазини и пр. След 1990 г. в ж.к. "Младост-3" и "Младост-4" се строи върху карстова фуния. Например блоковете по ул."Свети Киприян" в "Младост-2" се строят върху активно свлачище.
Не е за пренебрегване и фактът, че за новите сгради, построени през последните години е задължителна външната топлоизолация на сградата. Това не гарантира по-голям комфорт на обитателите, нито по-ниски сметки за отопление. По мнение на служители от фирмите за топлинно счетоводство, сметките за отопление на сградите преди и след саниране, остават едни и същи. Топлоизолацията със стиропор и подобни материали повишава значително риска от пожар. Grenfell Tower в Лондон изгоря на 14.06.2017 и отне много човешки жертви, благодарение на външното саниране на сградата през 2015/2016 г. Един от големите рискове на новото строителство е когато имотът е закупен преди да се издаде Разрешение за ползване и по някаква причина строителят няма възможност да завърши и предаде сградата.
Предимство на новото строителство
Ценовите нива на новото строителство, в зависимост от района, са по-високи от тези на старото строителство. В центъра на София имотите през 2018/2019 г. достигат над 3000€ на кв.м. Защото при новото строителство се купува от строителя и няма риск в бъдеще да "изникнат" нови наследници на имота. В Западна Европа предявяване на иск за наследство по завещание губи давност след три години от момента на завещанието, не на смъртта на наследодателя! В законодателството на България умишлено завещание и иск за наследство никога не губи по давност. Това ще рече, че и след 300 години могат да се появят наследници - на наследниците - на наследниците ..., най-често с фалшифицирано тайно завещание. А след 300 години няма да е възможно да се намерят ръкописи, с които да се сравни почерка на наследодателя.
Съгласно Закона за собствеността чл. 69 ЗС, правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години. Но законът установява оборимата презумпция, че владелецът държи вещта като своя, докато не се докаже, че я държи за другиго. Освен това непрекъснатото владение се прекъсва, ако не го упражняваш повече от 6 месеца, което с лъжесвидетели лесно ще се "докаже".
Имотната мафия в България има лобисти в парламента и българското законодателство е оптимирано не да гарантира собствеността на хората, а да отваря вратички имотите им да ги присвоява жилищната мафия.
Още по темата:
Наемите в София есен 2019
loading...
Условия за ползване За рекламодатели